La UE advierte que en Barcelona y Madrid el alquiler consume el 74% del salario, solo superadas por
Bruselas, 22 de octubre de 2025 (EUROPA PRESS) – Barcelona y Madrid son dos de las ciudades de la Unión Europea donde el alquiler representa un mayor porcentaje del salario, alcanzando un 74% en ambos casos. Solo Lisboa supera esta cifra, ya que los inquilinos allí deben destinar un sorprendente 116% de su sueldo, según un informe europeo sobre vivienda publicado este miércoles.
El documento, elaborado por los servicios de investigación del Consejo de la UE, llega en un momento crucial, justo antes del primer debate sobre vivienda a nivel de líderes que se llevará a cabo en la cumbre que se celebra este jueves en Bruselas. El informe señala que la diversidad entre los Estados miembros complica la elaboración de un conjunto de políticas «ideales» que puedan aplicarse en todos los países.
“Si bien la acción europea puede complementar los esfuerzos nacionales para mejorar el parque de viviendas existente y ayudar a subsanar las deficiencias del mercado, algunas medidas propuestas pueden afectar negativamente”, se indican las conclusiones del informe.
El precio de los alquileres en España
En el caso de España, el Consejo alerta que el precio del alquiler ha aumentado un 72% en la última década, superando la media de la UE, que es del 58,33%. Esta cifra queda muy por debajo del incremento registrado en países como Hungría (237,54%), Lituania (147,69%), Portugal (147,05%) o Bulgaria (137,55%).
Por otro lado, Finlandia es el único Estado miembro que ha visto una disminución de precios (-0,4%), mientras que las subidas más moderadas se han presentado en Italia (13,3%), Chipre (13,71%) y Francia (26,69%).
El informe destaca que el aumento de la demanda ha ejercido una presión significativa sobre los alquileres, particularmente en las zonas urbanas y económicamente dinámicas. Además, advierte que entre 2013 y 2018, algunas capitales experimentaron aumentos en los precios de los alquileres que «superaron varias veces el crecimiento de los alquileres a nivel nacional», siendo las ciudades de Lisboa, Dublín, Madrid, Estocolmo y Luxemburgo algunos ejemplos notables.
Frente a estos desafíos, el Consejo menciona que varios gobiernos han explorado la posibilidad de regular los alquileres, crear programas de subvenciones o establecer asociaciones con inversores institucionales para ampliar la oferta de alquileres. Sin embargo, aún está por verse el impacto a largo plazo de estas medidas.
Según los datos del Consejo, España también se posiciona como el quinto país de la UE con los jóvenes que se independizan más tarde, a una media de 30 años, un dato que solo es superado por Croacia (31,3 años), Eslovaquia (30,9), Grecia (30,7) e Italia (30,1).
Por otro lado, el estudio resalta que varios países del sur de Europa mantienen una perspectiva generalmente positiva en cuanto a la construcción de viviendas a pesar de las incertidumbres económicas. Así, se prevé que España tenga un crecimiento del +3,2%, Portugal del +4% y Grecia del +10% en 2025, impulsadas por los fondos de recuperación y grandes proyectos de modernización de infraestructuras.
La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, ha avanzado su intención de que la crisis habitacional ocupe “un lugar prioritario” en la agenda del bloque, reconociendo que el acceso a la vivienda «se ha convertido en una fuente de ansiedad» para muchos europeos.
“Esto es más que una crisis inmobiliaria: es una crisis social. Desgarra el tejido social europeo, debilita nuestra cohesión y amenaza nuestra competitividad”, subrayó la líder alemana, cuyo Ejecutivo ya trabaja en el primer Plan de Vivienda Asequible de la UE, que se presentará en diciembre.
